Object beschrijving

Te koop kleine camping, 20 plaatsen in de regio van Val d’Ajol. Behalve een camping hebben is er ook chambres d’hôtes met drie kamers en een gîte.

Het terrein beslaat ruim 1,5 ha, bestaat uit een dal waar een beekje doorheen stroomt en wordt overwegend omringd door bos. Er zijn geen directe buren. In le Val d’Ajol bevinden zich supermarkten, bakkers, slagers, een kruidenier, een aantal restaurants, bars en banken.

Beschrijving woning met chambres d’hôtes

Rond het huis zijn een bloementuin, bescheiden moestuin, diverse terrassen zowel verhard als gras en deels overdekt, een kampvuurstookplaats, een grote barbeque, een poedelbad geïnspireerd op Niki de Saint Phalle en verschillende zitjes. En op een bergje, de geitenberg, een klein parkje voor de miniatuurvarkentjes en geiten.

Het huis stamt uit de 19de eeuw maar is helemaal aan de hedendaagse eisen aangepast qua indeling, isolatie, dubbel glas, verwarming en sanitair. In de woning zijn 3 gastenkamers, 2 tweepersoonskamers (14 en 15 m²) met gedeeld sanitair en een familiekamer voor 4 à 5 personen met eigen sanitair (38 m²). De begane grond bevat een woon- eetkamer (29 m²), een ruime, semi-professionele keuken (19 m²), het kantoor (7,3 m²), een werkplaats (20 m²), een ontvangstruimte voor de kampeerders (ruim 27 m²) en een toilet. Op de eerste verdieping is er naast de 2 gastenkamers nog een slaapkamer met inloopkast en badkamer (29 m²). De tweede etage heeft naast de familiekamer nog een bergzolder van 29 m². In het huis zijn in totaal 4 toiletten en 3 badkamers. De warmwatervoorziening is door middel van elektrische boilers en kan voor een deel ook via de oliestookinstallatie.

Beschrijving badhuis en gite

Het badhuis stamt uit het begin van de 20ste eeuw en straalt nog veel van de oude allure uit. Op de begane grond is op 108 m² het sanitair voor de kampeerders. Er zijn 4 toiletten, 3 douches, 5 wastafels, een afwasruimte en bergruimte. De warmwatervoorziening geschiedt middels in serie geschakelde elektrische boilers. Op de bovenverdieping is de gîte, het appartement van circa 85 m², geschikt voor 4 à 5 personen. In het appartement zijn 2 tweepersoons slaapkamers, een badkamer met eigen boiler, een toilet en een woonkeuken. Verder is er nog een bergzolder van ruim 22 m². Onder het hele badhuis zijn verscheidene kelders.

Beschrijving camping

De camping ligt in het dalletje achter het badhuis en de geitenberg. Hierdoor dringt er vrijwel geen omgevingsgeluid door tot op de camping behoudens het geluid van de beek die langs en over de camping loopt. Er zijn een 20-tal in grootte verschillende plaatsen. De helft van de plaatsen is ook geschikt voor campers en caravans en heeft een elektrische aansluiting. Achter het kampeergedeelte is een parkeergelegenheid en ook een groot stuk nog niet ontgonnen terrein.